东莞装修房产抵押贷款是指将自己的房产作为抵押物向银行或其他金融机构申请的装修贷款。相比于其他类型的贷款，装修房产抵押贷款具有较高的信用度和较低的风险，因此备受借款人的青睐。下面我们将从不同角度进行分析和探讨，详细介绍东莞装修房产抵押贷款可以贷几年的情况。

一、选择合适的还款期限

在申请东莞装修房产抵押贷款时，需要根据自己的实际情况和还款能力选择合适的还款期限。一般来说，还款期限越长，每月还款额也会相应增加。在选择具体的抵押贷款产品时，需要仔细比较不同银行的产品特点和服务内容，并结合自己的实际情况做出决策。

二、年限的选择

根据不同的银行和不同的产品，可提供的房本房产抵押贷款年限也有所不同。一般来说，年限越长，每月还款额也会相应增加。在选择具体的抵押贷款产品时，需要仔细比较不同银行的产品特点和服务内容，并结合自己的实际情况做出决策。

三、影响年限的因素

房本房产抵押贷款年限受到多种因素的影响，包括借款人的年龄、收入水平、职业稳定性等。一般来说，年轻人的还款能力和信用状况相对较好，因此更容易获得较长的房本房产抵押贷款年限；而年龄较大的人的还款能力和信用状况可能会受到一定的限制。一些银行还会根据借款人的年龄来制定不同的利率和还款方式，以更好地满足不同年龄段客户的需求。

四、计算年限的每月还款额

根据以上三个因素，可以计算出年限下的每月应还本息金额。以80万元的房本房产抵押贷款为例，假设选择10年的还款期限，按照当前的利率水平计算，每月还款额约为4,692元左右。具体计算公式如下：

每月应还本息 = [贷款本金 × 月利率 × (1 + 月利率)^(还款月数)]÷[(1 + 月利率)^(还款月数)- 1]

贷款本金为80万元；月利率为年利率除以12;还款月数为10年乘以12。

五、年限利息的变化

随着年限的不同，房贷利息会有所变化。一般来说，年限越长，利息也就越高。例如，如果选择10年的还款期限，则总利息约为152.5万元；而如果选择20年的还款期限，则总利息约为445万元左右。当然，具体的利息数额还需要根据实际情况进行评估和确定。

六、如何降低年限利息

为了降低年限利息支出，借款人可以采取以下措施：

1. 提高首付比例：提高首付比例可以减少贷款金额，从而降低利息支出。

2. 提前还款：提前还款可以减少贷款期限，从而降低利息支出。需要注意的是，有些银行会对提前还款收取一定的违约金或手续费用。

3. 多还贷：通过多还贷可以减少剩余本金，从而减少利息支出。需要注意的是，多还贷也需要支付一定的滞纳金或手续费用。

4. 选择合适的还款方式：根据自己的实际情况和财务状况选择合适的还款方式，例如等额本息还款或等额本金还款等。

按照东莞装修房产抵押贷款80万元10年的选择，年限下的每月应还